当社の家主様より、入居者の方より『私の部屋に蟻が入ってきている！』ので何とかしてほしいとの依頼。
家主様としては、何をすればよいのか？どこまでやらなければならないのか？ で困っているとのこと。
当社にて、入居者様へ聞き取りと状況確認を実施。
入居者様のお話では、「５匹から７・８匹ぐらいの蟻」が週に数回出てきているとのこと。
その出入り口としては、ホントによく見ないとわからないくらいの「小さな隙間」からでした。
たしかに、当社でも何を・どこまで対応できるのか、またやらなければならないのかは難しいところです。
この点を顧問弁護士に相談したところ、参考基準となる下記の判例をいただきました。
【事例概略】
居住用マンションで、「エステサロン」をされているお部屋で、「コバエ」が発生。
貸主が「害虫駆除」業者に依頼し対応したが、完全な駆除はできなかった事例。
【判例概略】
「貸主は、借主に建物を使用収益するのに支障が無いよう、一定の限度で対応義務があるが、
当該義務は不可能を強いるものではない」とのこと。
よって、「貸主は必要かつ可能な対応はしていた」として、それ以上の責任を負うことはできない。
としています。
今回の『蟻の進入』については、借主の使用収益を妨げているとまでは言えないようです。
基本的には、借主自身が対応すべき事例とのことです。
しかし、特別な事情が無い限り一定の貸主対応は必要であり、借主とのトラブルは避けたいものです。
そこで、当社にて「薬剤噴霧と隙間のコーキング」を実施し、入居者様には一旦様子を見て頂くことで了承。
家主様・入居者様には【事例・判例】を説明することにより、お互いに折り合いと納得をしていただくことができました。
家主様としては、何をすればよいのか？どこまでやらなければならないのか？ で困っているとのこと。
当社にて、入居者様へ聞き取りと状況確認を実施。
入居者様のお話では、「５匹から７・８匹ぐらいの蟻」が週に数回出てきているとのこと。
その出入り口としては、ホントによく見ないとわからないくらいの「小さな隙間」からでした。
たしかに、当社でも何を・どこまで対応できるのか、またやらなければならないのかは難しいところです。
この点を顧問弁護士に相談したところ、参考基準となる下記の判例をいただきました。
【事例概略】
居住用マンションで、「エステサロン」をされているお部屋で、「コバエ」が発生。
貸主が「害虫駆除」業者に依頼し対応したが、完全な駆除はできなかった事例。
【判例概略】
「貸主は、借主に建物を使用収益するのに支障が無いよう、一定の限度で対応義務があるが、
当該義務は不可能を強いるものではない」とのこと。
よって、「貸主は必要かつ可能な対応はしていた」として、それ以上の責任を負うことはできない。
としています。
今回の『蟻の進入』については、借主の使用収益を妨げているとまでは言えないようです。
基本的には、借主自身が対応すべき事例とのことです。
しかし、特別な事情が無い限り一定の貸主対応は必要であり、借主とのトラブルは避けたいものです。
そこで、当社にて「薬剤噴霧と隙間のコーキング」を実施し、入居者様には一旦様子を見て頂くことで了承。
家主様・入居者様には【事例・判例】を説明することにより、お互いに折り合いと納得をしていただくことができました。
スタッフのコメント
オーナー・管理担当 髙橋 保郎
京都で３８年‼ 不動産仲介業務(売買・賃貸)、賃貸不動産管理業務、不動産有効活用企画業務等々、いつも『お気軽に・・・』から始まる、無限大(永都のシンボル∞)で様々なオーナー様とお付き合いをさせて頂いております。
「空室問題」から『賃貸不動産経営』『不動産有効活用』『不動産相続』まで、お気軽にご相談ください。
”小さなことから、コツコツと ミニミニ の精神で取り組みます”
京都市左京区、出町柳での賃貸住宅のお住まい探しは株式会社永都、ミニミニ出町柳店へ。
