オーナー様相談

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2020年08月01日 [オーナー様相談]

★★ 昼時間の「騒音クレーム」★★

『新コロナ対応からステイホーム、上階の子供の騒音苦情』 家主様からの相談で、入居者様より「上階の子供がドタバタしてうるさくて仕方がない」との苦情。 新コロナウイルス対応での在宅勤務の方より、「仕事に集中できないので注意してほしい」との依頼。 【 事情・状況確認 】 ① 時間帯としてはお昼の時間で、いつものように子供が遊んでいるだけ。 ② 上階の方は、新コロナウイルスのために学校が休校で 詳細・続きを見る

≪≪緊急課題となる「空き家問題」≫≫の画像1
2019年09月17日 [オーナー様相談]

≪≪緊急課題となる「空き家問題」≫≫

《《《 社会問題化する「空き家」問題 》》》 Ⅰ 「人口」の減少と「空き家」の増加  近頃の日本では、少子高齢化の加速や経済活動及び産業構造の変化等により、 人口減少・地域の過疎化が急速に進んでいます。  このことにより、全国的に住宅が余り、全国的に「空き家」も増加の一途! 2013年時点で「空き家」総数は820万戸。住宅総数の13.5%を占める。  その10年後の「空き家」は1,400万戸の増詳細・続きを見る

≪ 成年被後見人の自宅(居住用)の売却は・・・? ≫の画像1
2019年08月31日 [オーナー様相談]

≪ 成年被後見人の自宅(居住用)の売却は・・・? ≫

≪ 痴呆症の親の成年後見人である息子さんが被後見人の自宅を売却できますか・・・ ≫ 成年被後見人(痴呆症の親御さん)のご自宅(居住用)を、 成年後見人(息子さん)が売却できるのか? また、その留意点は?   Q1. 成年後見人である息子さんが、被後見人(痴呆症の父親)の法定代理人として締結できますか? A 契約の大筋としては大丈夫ですが、この場合の土地建物が被後見人の居住用不動産です。 こ詳細・続きを見る

家主様相談、入居者様から『部屋に蟻が出てくる!』の画像1
2018年11月09日 [オーナー様相談]

家主様相談、入居者様から『部屋に蟻が出てくる!』

当社の家主様より、入居者の方より『私の部屋に蟻が入ってきている!』ので何とかしてほしいとの依頼。 家主様としては、何をすればよいのか?どこまでやらなければならないのか? で困っているとのこと。 当社にて、入居者様へ聞き取りと状況確認を実施。 入居者様のお話では、「5匹から7・8匹ぐらいの蟻」が週に数回出てきているとのこと。 その出入り口としては、ホントによく見ないとわからないくらいの「小詳細・続きを見る

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2018年07月31日 [オーナー様相談]

☆☆賃貸経営相談☆☆ ゴミの分別ルール・・・

◎賃貸物件・『ゴミ分別ルールが守られていない』の対応は?◎ 〜〜 ご相談の内容 〜〜 入居者のゴミ出しで、分別で出すことになっていますが、その状況が悪く度々散乱し困っています。そのことで、ご近所の方にも迷惑をかけてしまっている状況です。 その度に私が片付けて、入居者には注意文の貼り紙とか各部屋に文章を入れていますが改善されません。 ゴミ置き場に出されたゴミは、所有権が放棄されたものと聞詳細・続きを見る

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2018年07月31日 [オーナー様相談]

☆☆賃貸経営相談☆☆ 家主様の高齢化・・・

◎家主様の高齢化、賃貸経営トラブル前の対応は?◎ 〜〜 お困りごと内容 〜〜 家主様のご子息から、父の物忘れが事のころ多くなり、また急激な感情の起伏によりご近所の方とのトラブルも見られるとのこと。 今の賃貸マンションの経営も続けていますが、このまま経営を続けられるのかどうかも心配とのことでした。 将来的に、高齢化が進むにつれて認知症も心配で、医師等にも相談をしなければと思っています詳細・続きを見る

≪≪ オーナー相談・建替の為の退去時原状回復は? ≫≫の画像1
2018年07月31日 [オーナー様相談]

≪≪ オーナー相談・建替の為の退去時原状回復は? ≫≫

◎ 明渡後、建替物件の原状回復工事費は請求できますか?◎ 老朽化したアパートで修繕費等もかさみ、今回何とか入居者の明渡の折衝が成立したのですが、退去時に入居者の故意・過失による原状回復費用の請求等はできるのでしょうか? ◎ 弊社顧問弁護士のご意見 ◎ 【東京地裁判例】 賃借人が賃貸人に対し原状回復義務の履行に替えて、原状回復工事の費用として1,661,100円を支払ったが、賃貸人は何詳細・続きを見る

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2018年07月31日 [オーナー様相談]

☆☆オーナー相談・入居者が孤独死☆☆

◎ 借主の『お年寄りが孤独死』となり、家主の井上さんよりご相談・・・。 約40年ほど前からご入居頂いてた賃借人が急きょ『孤独死』となり、ご家族に連絡をしたところ皆さんが「相続放棄」をされて無関係とのこと。この当時は「連帯保証人」もとっておらず、どのように処理をしたらよいかのご相談。 ◎ 「連帯保証人」が居るのと居ないとでは大きな違い・・・。 ① 「連帯保証人」が居れば、残置物の処理を含めて詳細・続きを見る

☆ ☆ オーナー相談『豪雨と突風にて雨漏り発生!』 ☆ ☆の画像1
2018年07月31日 [オーナー様相談]

☆ ☆ オーナー相談『豪雨と突風にて雨漏り発生!』 ☆ ☆

先日、オーナー様よりのご相談で、昨日の集中豪雨的な「雨」と「突風」で雨漏りがあり「店舗」で賃貸している借家人から報告があったとのこと。すぐに建物保険に加入している保険会社に連絡をするも、通常の雨漏り(老朽化)では保証はされないとの回答。  契約を開始して2年余り経過しているが、これまでにこの様な事故は無かった状況。また、最近の天候は変化が激しく各地でも「〇〇年来の集中豪雨…」とか「竜巻警報」など詳細・続きを見る


































































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